Vragen bij renovatieadvies via adviserend conformiteitsonderzoek

De Vlaamse regering wil verhuurders via renovatieadvies beter voorbereiden op de toekomstige verplichting van het conformiteitsattest. De VVSG vindt het positief dat de Vlaamse regering nu al beleid ontwikkelt en initiatieven neemt. Maar tegelijk wijzen we op belangrijke aandachtspunten voor lokale besturen, die vandaag al een centrale rol spelen in het woningkwaliteitsbeleid.

Adviserende conformiteitsonderzoeken om capaciteit op te bouwen

Om het verplichte conformiteitsattest in de volgende legislatuur voor te bereiden, wil de Vlaamse regering verhuurders nu al stimuleren om hun woningen in orde te brengen. Zij zal daarvoor geaccrediteerde keuringsinstellingen subsidiëren om via een adviserend conformiteitsonderzoek concrete aanbevelingen te geven aan die verhuurders om gebreken weg te werken en een conformiteitsattest te behalen. 

Als die keurdersinstelling structurele woningkwaliteitsproblemen vaststelt, kan de verhuurder onder bepaalde voorwaarden, gebruik maken van renovatiebegeleiding via het energiehuis. Als er eerder kleinere gebreken worden vastgesteld, kan de verhuurder worden doorverwezen naar onder andere het gemeentelijk woonloket. Als de woning conform blijkt, kan de verhuurder een conformiteitsattest verkrijgen via de gewestelijke ambtenaar. 

Dit initiatief moet de controlecapaciteit bij geaccrediteerde keuringsinstellingen opbouwen en lokale besturen ontlasten.

Vragen over impact op lokale werking

De VVSG vindt het goed dat de Vlaamse regering de toekomstige verplichting van het conformiteitsattest voorbereidt. Elke woning zou conform moeten zijn, maar een algemene verplichting kan enkel op voorwaarde dat gemeenten meer capaciteit (mensen én middelen) hebben. Dat standpunt bepleitten we eerder al in het VVSG-memorandum. Dit beleidsinitiatief wil die capaciteit verhogen en voorziet daar ook middelen voor. Maar het gaat voorbij aan de rol die het lokale bestuur heeft in de woningkwaliteitsbewaking. 

Dit leidt tot vragen en bezorgdheden bij gemeenten. 

• Er zit een grote vrijblijvendheid in het systeem, terwijl uit de praktijk blijkt dat veel huurwoningen bij een eerste controle niet conform zijn.
• Wie zal handhaven dat een niet-conforme woning niet ter beschikking gesteld wordt?
• Wordt de gemeente op de hoogte gebracht van die adviserende onderzoeken?
• Hoe spoort dit initiatief samen in gemeenten die al een verplicht conformiteitsattest ingevoerd hebben, en een vergoeding vragen voor een
  onderzoek?
• Is er geen risico dat dit leidt tot meer procedures ongeschikt en onbewoonbaarheid bij het lokale bestuur? 

De VVSG wijst erop dat lokale besturen binnen dit beleidsinitiatief mogelijk ook een actor-rol kunnen opnemen, maar dat eenzijdig gekozen wordt om enkel de geaccrediteerde instellingen te versterken. Zo lijkt de Vlaamse overheid de concurrentie met lokale besturen om erkende woningcontroleurs aan te trekken nog te vergroten. 

Betrek lokale besturen 

Lokale besturen zijn regisseurs van het lokale woonbeleid en partners van de Vlaamse overheid in de woningkwaliteitsbewaking. De VVSG vraagt daarom dat lokale besturen meer betrokken worden bij de uitwerking van dit initiatief.  Want hoewel het initiatief lokale besturen wil ontlasten, zijn er ook risico's aan verbonden dat er net meer druk op de lokale besturen komt zonder daar vat op te hebben noch ondersteuning voor te krijgen. 

Lees het volledige standpunt