Verplicht conformiteitsattest in Zonnebeke en Langemark-Poelkapelle
Twee West-Vlaamse gemeenten voerden stapsgewijs een verplicht conformiteitsattest in voor huurwoningen. Via een sterke communicatiestrategie en infogidsen werd draagvlak gecreëerd.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Langemarkstraat 8
8980 Zonnebeke
België
Kasteelstraat 1
8920 Langemark-Poelkapelle
België
Wat is er gebeurd?
Zonnebeke en Langemark-Poelkapelle voerden in fases een verplicht conformiteitsattest in voor huurwoningen op basis van bouwjaar. Via infoavonden, persoonlijke brieven en een infogids(opent nieuw venster) werden verhuurders goed geïnformeerd. In beide gemeenten bleef het aandeel huurwoningen stabiel of steeg licht, ondanks de verplichting.
Waarom?
Het doel was om de kwaliteit van het huurpatrimonium te verbeteren door eigenaars te stimuleren om vóór de verhuring een conforme huurwoning aan te bieden.
Het beoogde resultaat
Alle woningen die verhuurd worden in Langemark-Poelkapelle en Zonnebeke moeten beschikken over een conformiteitsattest. -> ondertussen is dit in Langemark-Poelkapelle al aangepast naar alle woningen gebouwd voor 1990. Dus ik zou de zin eerder als volgt aanpassen: alle oudere huurwoningen in Langemark-Poelkapelle en Zonnebeke moeten beschikken over een conformiteitsattest.
Wat waren de uitdagingen?
- omgaan met weigeringen of geen reactie van verhuurders.
- Opvolging van de geldigheidsduur van de bestaande woningen met een conformiteitsattest.
De succesfactoren
- Informatieve infogids voor huurders en verhuurders
- Proactieve aanpak met samenwerking tussen diensten, zoals bevolkingsdienst en wijkagent bij een nieuwe inschrijving in een huurwoning
- Gratis of betaalbare attesten
- Gefaseerde verplichting gekoppeld aan ouderdom woningen
- Verplichting enkel bij nieuwe verhuringen, waardoor eigenaars tijd hebben om werken uit te voeren tussen 2 verhuringen.
Tips voor andere gemeenten
- Zorg voor voldoende personeel en middelen
- Communiceer helder en tijdig met eigenaars
- Voorzie flankerend beleid zoals advies aan eigenaars die een woning willen verhuren.
- Analyseer vooraf, samen met de bevolkingsdienst, hoeveel inschrijvingen er zijn in een huurwoning per kwartaal of per jaar. Op die manier kan je inschatten hoeveel woningen er per jaar onder de verplichting vallen en kan je een betere inschatting maken van de werklast.
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.