Vanaf 3 november 2026 behandelen gemeenten meer omgevingsvergunningsdossiers. De Vlaamse regering past de bevoegdheidsverdeling aan, zodat Vlaanderen en de provincies zich sterker richten op projecten met een bovenlokale of strategische impact. Voor gemeenten verschuiven daardoor onder meer kleinere wijzigingen aan grote gebouwen, handelsvestigingen en golfterreinen naar het lokale niveau.
Kleinere wijzigingen aan grote gebouwen verschuiven naar gemeenten
Vandaag is Vlaanderen bevoegd voor wijzigingen aan gebouwencomplexen van minstens 50.000 m², ook als de wijziging zelf beperkt is.
Vanaf 3 november is Vlaanderen in principe alleen nog bevoegd als een aanvraag minstens 50.000 m² bijkomende bruto vloeroppervlakte omvat of als een vergunningsplichtige functiewijziging minstens 50.000 m² betreft.
Is er geen andere reden waarom Vlaanderen bevoegd is? Dan behandelt de gemeente kleinere wijzigingen.
Gemeenten behandelen vaker dossiers over grote handelsvestigingen
Ook bij grote handelsvestigingen verschuiven kleinere wijzigingen naar het lokale niveau.
Buiten de centrumsteden blijft de provincie bevoegd als de netto handelsoppervlakte met meer dan 20.000 m² toeneemt of als een functiewijziging minstens 20.000 m² omvat.
Kleinere wijzigingen aan bestaande grote handelsvestigingen vallen daardoor niet langer automatisch onder de provinciale bevoegdheid. In dat geval behandelt de gemeente het dossier.
Ook bij golfterreinen krijgen gemeenten meer dossiers
Vlaanderen en de provincies blijven bevoegd voor de eerste aanleg en de uitbreiding van grotere golfterreinen.
Andere latere wijzigingen of herinrichtingen worden in principe gemeentelijke dossiers.
Hoofdproject bepaalt bevoegdheid bij tijdelijke overwelving
Een tijdelijke overwelving of inbuizing van een waterloop van eerste of tweede categorie zorgt er niet langer automatisch voor dat een volledig project onder de bevoegdheid van Vlaanderen of de provincie valt.
Voortaan bepaalt de aard van het hoofdproject welke overheid bevoegd is.
Nieuwe regels gelden voor aanvragen vanaf 3 november
De nieuwe bevoegdheidsverdeling geldt voor aanvragen die vanaf 3 november 2026 worden ingediend.
Lopende dossiers blijven bij de overheid die volgens de huidige regels bevoegd is.
