Invoering verplicht conformiteitsattest
Stad Menen wil een minimale kwaliteit en veiligheid van huurwoningen garanderen door de invoering van het Conformiteitsattest (CA).
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Volkslaan 302/0001
8930 Menen
België
Wat is er gebeurd?
Gefaseerde invoering van het CA obv leeftijd woning. We ontvangen een vermoedenslijst van woningen waar de eigenaar niet gelijk is aan de bewoner en trekken de lijst van alle woningen met conformiteitsattest uit VLOK. Gezien de lijst maar 1 eigenaar toont controleren we nog eens met het rijksregisternummer. De rest wordt aangeschreven. Na de algemene brief voor toepassingsjaar volgt een 1 op 1 aangetekend schrijven. Na 30 dagen volgen de gasboetes.
Het volgende jaar voegen we de nieuwe vermoedenslijst toe aan de eerste data. Hier zien we wanneer een woning werd verkocht (bijkomende kolom wordt hiervoor toegevoegd). Daarna bekijken we of het over gaat naar een nieuwe verhuurder of naar een eigenaar bewoner.
Waarom?
Stad Menen wil een minimale kwaliteit en veiligheid van huurwoningen garanderen en doet dat gefaseerd volgens bouwjaar (oudste eerst aanschrijven).
Het beoogde resultaat
- Aantal huurwoningen lijkt stabiel te blijven, wel een verschuiving van oude naar nieuwe woningen
- Dergelijke opvolging kan dankzij de IGS subsidiëring
- Er lijken meer renovaties te gebeuren, hoe grondig deze zijn vergt verder onderzoek
- Oude woningen lijken over te gaan naar eigenaar bewoners
Wat waren de uitdagingen?
- Menen: veel kleine oude woningen gerenoveerd
- Ouderen die woning niet wensen te verlaten bij onbewoonbaarheid
- Verhuurders registreren (vermijden gasboete) maar weigeren toegang (zetten huurder onder druk)
- Huurders die controle niet toelaten
De succesfactoren
- In Menen: brochure met foto’s gemaakt en een checklist om verhuurders te informeren
- De oudste woningen worden eerst gerenoveerd
- Eigen technische begeleiders
Tips voor andere gemeenten
- Wachttijden controle na registraties zijn lang. Melden dat woning in orde moet zijn voor het langskomen
- Sommige eigenaars verwachten eerst een advies= meerdere malen ter plaatse vooraleer een CA kan afgeleverd worden
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.