Vanaf 31 december: nieuwe verplichting voor niet-residentiële gebouwen met krachtige controlesystemen

Vlaanderen voert vanaf 31 december 2025 een belangrijke nieuwe verplichting in voor niet-residentiële gebouwen met krachtige verwarmings- en/of koelsystemen, kortweg de BACS-verplichting.

Waarvoor geldt de verplichting?

Gebouwen met een verwarmings- en/of koelsysteem met een nominaal thermisch vermogen van meer dan 290 kW moeten tegen die datum een gebouwautomatisering en controlesysteem (Building Automation and Control System – BACS) hebben. Deze verplichting geldt zowel voor bestaande als nieuwe niet-residentiële gebouwen.

Wat betekent dit in de praktijk?

De gebouwautomatisering en het gebouwcontrolesysteem moet ten minste:

• het energieverbruik monitoren: continu controleren, bijhouden en analyseren, en bijsturingen van het energieverbruik mogelijk maken;
• de energie-efficiëntie van het gebouw toetsen, efficiëntieverliezen van technische bouwsystemen opsporen, en de persoon die verantwoordelijk is voor het beheer van de voorzieningen of de technische installaties informeren over de mogelijkheden om de energie-efficiëntie te verbeteren;
• communicatie met verbonden technische bouwsystemen in het gebouw mogelijk maken, en kunnen samenwerken, communiceren, en informatie uitwisselen met technische bouwsystemen van verschillende soorten technologieën, toestellen en fabrikanten;
• het binnenmilieu monitoren.

De bepaling van het nominaal vermogen gebeurt door de som van alle hydraulisch of koeltechnisch gekoppelde installaties afzonderlijk voor verwarming en koeling.

Voor meer technische vereisten verwijzen we naar de informatiepagina van de Vlaamse Overheid(opent nieuw venster).

Toekomstige uitbreiding van de verplichting

Voorlopig is de BACS-verplichting enkel van toepassing op grotere gemeentelijke gebouwen zoals zwembaden, woonzorgcentra, gemeentehuizen en cultuurcentra. Dergelijke gebouwen zijn vaak al uitgerust met systemen die voldoen of makkelijk inpasbaar zijn in de bijkomende verplichtingen van de BACS-verplichting. Vanaf 31 december 2029 wordt de vermogensdrempel verlaagd naar 70 kW, waardoor deze verplichting op een veel groter aantal gebouwen van toepassing zal zijn.

Het Vlaams Energiebedrijf (VEB) ontzorgt lokale besturen in de BACS-verplichting met hun aanbod energiemonitoring as-a-service(opent nieuw venster).