Zorgeloos verhuren aan de Woonmaatschappij
Woonmaatschappij De Noorderkempen huurt private woningen in om ze door te verhuren aan sociale huurders. We zetten daarbij in op een persoonlijke communicatie met de eigenaar en willen deze volledig ontzorgen door onder andere de administratie op ons te nemen, de huurprijs automatisch te indexeren en de eigenaar te begeleiden bij eventuele renovaties.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Kweekstraat 4b
2330 Merksplas
België
Wat is er gebeurd?
In 2023 is de sector van sociaal wonen grondig hervormd. Sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren werden samengevoegd in woonmaatschappijen, die niet enkel eigen sociale woningen verhuren, maar ook woningen inhuren op de private markt om door te verhuren.
Het streefdoel was om tegen eind 2025 te groeien naar 50 ingehuurde woningen. De Noorderkempen realiseerde dit door nauw samen te werken met haar lokale besturen: we organiseerden samen infomomenten voor eigenaars van leegstaande woningen en eigenaars die reeds een woning verhuren, een aantal gemeentes werkten een financiële ondersteuning uit voor eigenaars en er werd een extra luik op onze website ontwikkeld waar ook lokale besturen naar doorlinken.
Daarbij hebben we twee zaken geïmplementeerd die ons hierbij geholpen hebben:
- Huurprijsbepaling op basis van de marktwaarde van de woning, waardoor eigenaars een huurprijs krijgen die afhangt van de ligging en de kwaliteit van de woning (voorheen werd gewerkt met vaste huurprijzen op basis van het aantal slaapkamers)
- Samenwerking met Het Pandschap: waar De Noorderkempen ontzorgt in de periode van de verhuring, ontzorgt Het Pandschap de eigenaar bij nodige renovaties. Dit kan zowel administratief als financieel als praktisch (opvolgen van de werken).
Hierdoor huurt De Noorderkempen enkel kwaliteitsvolle en energiezuinige woningen in (EPC-label = minstens C), wat een positieve impact heeft op het energieverbruik (en de factuur) van de sociale huurder.
Waarom?
De Noorderkempen kreeg binnen de fusie-operatie de extra opdracht om woningen in te huren, en om de huidige 38 ingehuurde woningen in haar werkingsgebied te beheren.
Het beoogde resultaat
In de loop van 2024 bereikten we de kaap van 50 ingehuurde woningen. We blijven echter inzetten op het inhuren van extra woningen, we wensen hierin te blijven groeien.
Wat waren de uitdagingen?
- Lagere huurprijs versus schaarste op de woningmarkt: ondanks de nieuwe huurprijsbepaling (op basis van de marktwaarde), blijft de huurprijs die De Noorderkempen betaalt lager dan wanneer de woning zou verhuurd worden op de privémarkt. Dit in combinatie met een schaarste op de woningmarkt, maakt dat eigenaars vaak toch kiezen om zelf privé te verhuren omdat ze dan meer huur kunnen ontvangen (vaak ook boven de marktwaarde).
- Woningkwaliteit: de woningen die we hebben overgenomen van het voormalige sociaal verhuurkantoor zijn vaak minder energiezuinig, waardoor deze in de toekomst niet meer verhuurd mogen worden. We gaan dus volop in gesprek met de eigenaars om hierin te investeren, maar dit vraagt vooral van hen een financiële inspanning.
De succesfactoren
- De goede samenwerking met de lokale besturen: doordat zij mee achter dit verhaal staan, verwijzen ze eigenaars gericht door en gaan ze soms mee in onderhandeling.
- Ontzorgen van de eigenaar: de grootste meerwaarde van verhuren aan de woonmaatschappij zit in het volledig ontzorgen van de eigenaar. De Noorderkempen tracht hier zo ver mogelijk in te gaan, door onder meer de plaatsbeschrijving op te maken, de huurprijs automatisch te indexeren, onderhoud en herstellingen van/ in de woning, huurbegeleiding…
Tips voor andere gemeenten
- Goede samenwerking met de woonmaatschappij: gezamenlijke infomomenten, linken op de website…
- Doorverwijzing van eigenaars naar de woonmaatschappij: foldertje meegeven aan eigenaars van leegstaande woningen of tweede verblijven, eventueel samen op eerste huisbezoek…
- Financiële ondersteuning van eigenaars: dit is een extra argument voor de woonmaatschappij om in te brengen tijdens een prospectie en kan het verschil tussen verhuren aan de woonmaatschappij en zelf verhuren mee opvangen (zie subsidiereglement van Rijkevorsel bij de bijlagen ter inspiratie)
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.