Warmtenet met KWO 'De Leunen'
Sociale huisvestingstingsmaatschappij LeefGoed sloopt 103 sociale woningen en bouwt er bijna 200 nieuwe in de plaats, die verwarmd worden via een warmtenet op basis van een koude/warmte-opslagsysteem (KWO). Verder wordt ook de omgeving volledig heraangelegd.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
De Leunen
2440 Geel
België
Wat is er gebeurd?
Op de site aan de Leunen in Geel gaf sociale huisvestingsmaatschappij LeefGoed enkele jaren geleden het startschot voor een grootschalig vervangingsbouwproject. Gespreid over 8 fases slopen ze er 103 woningen die plaats maken voor 199 nieuwe wooneenheden. Verder wordt de omgeving volledig heraangelegd.
Ook in dit renovatieproject trekt LeefGoed volop de kaart van duurzame energie: we bouwen hier de grootste KWO-installatie voor sociale woningbouw in Vlaanderen.
Via het warmtenet kunnen er zo’n 162 appartementen en 11 eengezinswoningen op een ecologische manier verwarmd én gekoeld worden. Een uitbreiding naar 220 woningen is mogelijk.
Waarom?
Verouderde woningen: De oorspronkelijke wijk bestond uit 103 woningen die niet meer voldeden aan moderne woonstandaarden.
Duurzaamheidsdoelstellingen: Vlaanderen heeft als doelstelling om tegen 2050 fossiele brandstoffen drastisch te verminderen.
Onderzoek naar alternatieven: Aanvankelijk werd de mogelijkheid van riothermie onderzocht, in samenwerking met Aquafin, maar dit bleek onhaalbaar door te weinig beschikbare restwarmte en hoge investeringskosten.
Haalbaarheidsonderzoek naar geothermie: De ondergrondse omstandigheden in Geel bleken ideaal voor een Koude-Warmte Opslag (KWO) en minder opportuun voor een BEO-veld. Een geologisch onderzoek toonde aan dat de bodemlagen geschikt waren om warmte en koude op te slaan.
Het beoogde resultaat
- Het project voorziet in de bouw van energiezuinige woningen en de integratie van een Koude-Warmte Opslag (KWO) voor duurzame verwarming en koeling.
- De fossiele brandstoffen in de wijk worden afgebouwd, in lijn met de Vlaamse klimaatdoelstellingen voor 2050.
- Daken worden volledig vol-gelegd met PV-panelen via Aster voor Sanitair warm water
- De oude woningen worden vervangen door moderne appartementen en woningen, verspreid over acht bouwfasen.
- Er komt een herinrichting van de publieke ruimte met verbeterde groenvoorzieningen, wandelpaden en parkeermogelijkheden.
- De herontwikkeling verloopt in 8 fasen, waarbij de KWO-installatie direct in gebruik wordt genomen voor fase 2, 3 en 5 en voorbereid wordt op toekomstige fasen.
Fasering is omwille van herhuisvesting een belangrijk essentieel onderdeel in sociale huisvesting.
Wat waren de uitdagingen?
Financiering is altijd een grote uitdaging, terugverdientijden zijn heel lang en fossiele brandstoffen blijven te goedkoop om duurzame alternatieven financieel aantrekkelijk te maken.
De succesfactoren
Lagere energiekosten: De verwarmingskosten voor de bewoners dalen aanzienlijk. Waar aardgas jaarlijks €192.000 zou kosten, bedraagt de energiekost voor het KWO-systeem slechts €62.400, wat een aanzienlijke besparing betekent, de investeringskost is initieel echter wel hoger
Tips voor andere gemeenten
Laat u bijstaan door experten. Kelvin Solutions heeft veel ervaring en kan u snel op het juiste pad brengen. Zij kunnen ook ondersteuning bieden bij eventuele subsidie-aanvragen.
Algemeen contact
Afbeeldingen
Downloads
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.