Premie voor verhuurders
Stad Antwerpen overtuigt verhuurders met een extra subsidie om hun huurpanden energetisch te renoveren en tegelijkertijd de woningkwaliteit te verbeteren en de betaalbaarheid voor huurders te garanderen. Dit kadert ook binnen de klimaatdoelstellingen.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Grote Markt 1
2000 Antwerpen
België
Wat is er gebeurd?
De stad Antwerpen zorgt er met deze premie voor dat particuliere verhuurders aangemoedigd worden om energetische werken (dak, buitenmuren, vloer, ramen, deuren, warmtepomp, warmtepompboiler) uit te voeren. De premie is gekoppeld aan een te behalen EPC label na de werken en aan maximale huurprijzen gekoppeld aan het EPC en aan het aantal slaapkamers. Verhuurders verbinden er zich toe om gedurende 9 jaar hun pand te blijven verhuren met minimaal 3 jaar huurperioden.
Waarom?
Bijna 60% van de Antwerpenaren woont in een huurpand. De doelgroep van de verhuurder (hier gericht op particuliere verhuurders, wooncoöperaties of verenigingen met een sociaal oogmerk) is dus onontbeerlijk om de klimaatuitdaging aan te pakken.
Het beoogde resultaat
De eerste evaluatie vond plaats na 3 jaar. Tussen 2023 en 2025 werden 221 premies aangevraagd, in de prognose voorzagen we 225 aanvragen. Als belangrijkste redenen waarom aanvragen niet werden weerhouden, zien we 1) te hoge huurprijzen 2) niet behaald EPC 3) niet voldoen aan de mijnverbouwpremie vereisten (bijv. geen ventilatieroosters geplaatst, te oude facturen) 4) geen aanvraag door particuliere verhuurders.
In 2026 voorzien we 50 aanvragen, in 2027 voorzien we 75 aanvragen en vanaf 2028 voorzien we jaarlijks 100 aanvragen.
Wat waren de uitdagingen?
De renovatie van grote appartementsgebouwen is niet alleen een traag proces, ook zien we een zeer hoog aandeel van verhuur in deze gebouwen. Gezien het lange beslissingsproces hebben we de factuurvoorwaarden aangepast. Facturen mogen bij appartementen maximaal 3 jaar oud zijn in plaats van 2 jaar. Vanaf 2026 zal conformiteit ook vereist zijn en werden de EPC voorwaarden na renovatie verstrengd. We zien hier als uitdaging de verhuurders vooraf goed in te lichten (bijvoorbeeld rond borstwering vereisten). Het is ook een uitdaging om dit premie systeem voor de administratie zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
De succesfactoren
Hoe minder administratieve impact voor verhuurders, hoe beter. Hoe meer rechtszekerheid, hoe beter. Door het nieuwe reglement ineens te garanderen tot eind 2031 bieden we verhuurders met renovatieplannen een duidelijk en recht zeker kader.
Tips voor andere gemeenten
Een goede pre analyse van je verhuurdermarkt is bijzonder belangrijk om de juiste doelgroep te kunnen bereiken. Een fijnmazige communicatie strategie werkt ook (via immo's, via eigenaarsbond, via stadsdiensten die pandkwaliteit beoordelen, ...)
Algemeen contact
Downloads
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.