Verplicht conformiteitsattest huurwoningen in Aalst
Aalst verplicht sinds 2021 stapsgewijs een conformiteitsattest voor oudere huurwoningen om minimale woonkwaliteit te garanderen en eigenaars te stimuleren om te renoveren.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Grote Markt 1
9300 Aalst
België
Wat is er gebeurd?
Stad Aalst voerde een verplicht conformiteitsattest (CA) in voor huurwoningen ouder dan 30 jaar. De verplichting is gefaseerd: per bouwjaar wordt vastgelegd in welk jaar een CA verplicht wordt (fase per fase, huurwoning per huurwoning). Eigenaars worden aangeschreven met een aangetekende oproep en een herinneringsbrief. Ze kunnen het attest aanvragen via een formulier op de website of aan de balie. De kostprijs bedraagt 74 EUR per woning (in 2026). In de communicatie gebruikt de stad o.a. een brochure, sociale media/stadsmagazine, een zelfcheck, instructievideo’s en een nieuwsbrief. Er is ook een C+ label voor extra kwaliteitsvolle huurwoningen met bijkomende voorwaarden.
Waarom?
De maatregel past in een proactief woonbeleid: Aalst wil de minimale kwaliteit van huurwoningen garanderen. Door het CA verplicht te maken voor oudere huurwoningen wil de stad problemen sneller detecteren en eigenaars aanzetten om hun woning op orde te zetten.
Het beoogde resultaat
Gedeeltelijk / nog lopend. Het aantal afgeleverde conformiteitsattesten steeg sterk: van 146 (2020) naar 303 (2021), 397 (2022), 416 (2023), 470 (2024) en 572 (2025). Voor 2026 (tot op heden) worden 145 attesten vermeld.
Wat waren de uitdagingen?
- Conflicterende wetgeving (bijv met erfgoed)
- Onvergunde kamers krijgen geen conformiteitsattest, onvergunde woningen wel (Vlaamse regelgeving)
- Onzekerheid over eigenaarschap in gebouwen (wie is eigenaar waarvan?)
- Eigenaars die niet reageren en liever de boete betalen
De succesfactoren
- Duidelijke, brede communicatie (brochure, sociale media, zelfcheck, video’s, nieuwsbrief)
- Gefaseerde invoering op basis van bouwjaar, waardoor je de verplichting stap voor stap kunt uitrollen
- Gerichte aanschrijvingen (aangetekend + herinneringsbrief)
Tips voor andere gemeenten
- Start met een gefaseerde aanpak zodat je eigenaars stap voor stap kunt bereiken.
- Zorg voor meerdere communicatiekanalen (brochure, online, video’s) en maak een zelfcheck zodat eigenaars zich kunnen voorbereiden.
- Voorzie een duidelijke procedure voor aanvragen (online én aan de balie) en werk met herinneringen.
- Koppel kwaliteitsbeleid aan renovatiebegeleiding (bv. via een Energiehuis en renovatiecoaches) en anticipeer op strengere energienormen richting 2030/2050.
Algemeen contact
Downloads
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.