Wachten met renoveren is geen optie meer. Het schuift kosten en risico’s alleen maar door naar de toekomst. Een nieuwe policy paper van VITO/EnergyVille toont aan dat de renovatieverplichting een belangrijke hefboom is voor een weerbare woningmarkt. Een duidelijk renovatiepad helpt ook lokale adviseurs om burgers nog gerichter te ondersteunen.
De woningmarkt reageert: energiezuinig is meer waard
De renovatieverplichting zorgt voor een duidelijk prijsverschil op de markt. Kopers houden bij hun bod steeds vaker rekening met de verplichte renovatiekosten. Dit betekent dat woningen met een slecht EPC-label (E of F) vaker met een 'korting' verkocht worden zoals uit de onlangs verschenen studie van de Nationale Bank blijkt. Als lokaal bestuur kun je burgers hierop wijzen: een lagere aankoopprijs biedt de nodige financiële ruimte voor de verplichte energiezuinige ingrepen.
Van een drempel naar een kans
Vroeger was renoveren vaak vrijblijvend, nu wordt het steeds meer een vast onderdeel van de business case van een woning. Dit geeft de energieadviseur een sterke stok achter de deur. Je praat niet meer over 'vrijwillige investeringen', maar over een noodzakelijke stap om de waarde van de woning te beschermen. Tegelijkertijd maakt deze dynamiek duidelijk dat het ambitieniveau van de verplichting belangrijk is. Wanneer de norm laag blijft, zoals het huidige EPC-label D, bestaat het risico dat renovaties beperkt blijven tot minimale ingrepen.
Geef burgers rust met een voorspelbaar pad
Een vast traject naar 2050 geeft rust aan de markt en de burger. VITO adviseert om de renovatieverplichting te verankeren in een langetermijnplan, in plaats van de regels telkens te veranderen. Wij vragen als VVSG al langer om dit traject te versterken met een helder pad. Als de doelstellingen duidelijk zijn, kunnen gemeenten en Energiehuizen hun burgers makkelijker helpen om de juiste stappen te zetten bij de renovatie van hun woning.
De lokale strategie afstemmen op een helder kader
Een stabiel Vlaams kader is bovendien ook belangrijk voor het lokale renovatiebeleid. Wanneer het Vlaamse kader helder is, kun je jouw eigen lokale strategie daar vlot op afstemmen. Het Netwerk Klimaat zet hier op in door gemeentes op te leiden hun eigen lokale langetermijnrenovatiestrategie op te stellen, waarbij we ons baseren op de resultaten van BEreel!(opent nieuw venster).
Versnel de overstap naar fossielvrije warmte
De studie vraagt om een duidelijk uitfaseringspad voor fossiele brandstoffen. Dit is ook een belangrijk standpunt van de VVSG. Zo’n kalender geeft eigenaars het nodige signaal om hun renovatie vandaag al af te stemmen op een fossielvrij eindniveau. Zolang fossiele vervanging mogelijk blijft, bestaat het risico dat investeringen in nieuwe gasketels lock-ins creëren die de transitie naar fossielvrije verwarming vertragen.
Gebruik het renovatiepaspoort als gids
Het renovatiepaspoort helpt eigenaars om hun verbouwing logisch en stapsgewijs te plannen. Hiermee voorkom je 'lock-ins', waarbij een kleine ingreep een latere, diepe renovatie blokkeert. Met deze tool in de hand begeleiden lokale adviseurs bewoners veel gerichter naar een woning die klaar is voor de toekomst.
Maak renovatie betaalbaar voor iedereen
Renoveren mag de woonkosten niet onbetaalbaar maken, zeker niet voor wie weinig middelen heeft. Een bredere beleidsaanpak is nodig, waarbij energiebeleid wordt afgestemd op woonbeleid, fiscaliteit, financiering en sociale ondersteuning. Deze beleidsdomeinen komen samen op het lokale niveau, waardoor het let als lokale overheid loont om deze transversaal te benaderen in hun lokale langetermijnrenovatietstrategie.
