Stad Gent knapt woningen van kwetsbare eigenaars op
Met 'Gent knapt op' renoveren we ongezonde woningen van kwetsbare eigenaars. Dankzij financiële steun en intensieve begeleiding worden de huizen weer veilig en energiezuinig.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Botermarkt 1
9000 Gent
België
Wat is er gebeurd?
Stad Gent ondersteunt kwetsbare huiseigenaars bij de grondige renovatie van hun woning. Het project focust op basiswoonkwaliteit: het isoleren van daken, plaatsen van nieuwe ramen en vernieuwen van onveilige installaties voor elektriciteit of verwarming.
Deelnemers krijgen een budget tot 50.000 euro dat ze pas hoeven terug te betalen bij de verkoop van de woning of na een lange termijn (bv. 20 jaar). Een renovatiecoach neemt de zware taken over, zoals het opvragen van offertes en het controleren van de werken. Dit traject is de opschaling van eerdere proefprojecten in de wijken Dampoort en Rabot, waarbij al 25 woningen zijn aangepakt.
Waarom?
Veel Gentenaars met een beperkt inkomen wonen in huizen van slechte kwaliteit die niet voldoen aan de Vlaamse Codex Wonen. Deze eigenaars hebben vaak niet de middelen of de technische kennis om hun woning zelf te renoveren.
De stad wil met dit instrument de woonkwaliteit, de veiligheid en de energieprestaties van het private woningpatrimonium structureel verbeteren. Door te werken met een rollend fonds — waarbij terugbetaald geld opnieuw wordt geïnvesteerd — blijven de middelen ook in de toekomst beschikbaar voor andere gezinnen.
Het beoogde resultaat
Eerdere pilootprojecten (Dampoort en Rabot) leverden al 25 gerenoveerde woningen op. De huidige werking is volledig ingebed in het Gentse beleid en opent periodiek nieuwe oproepen voor kandidaten. De impactmetingen tonen aan dat niet alleen de woningkwaliteit stijgt, maar ook het welzijn van de bewoners en hun kinderen aanzienlijk verbetert. De Vlaamse overheid nam dit principe over waardoor het Noodkoopfonds ook in andere steden en gemeenten wordt toegepast.
Wat waren de uitdagingen?
- Technische complexiteit: De slechte staat van de woningen vraagt om grondige expertise en intensieve opvolging van aannemers.
- Sociale impact: Een renovatie is ingrijpend; de begeleiding moet verder gaan dan enkel het bouwtechnische aspect.
- Financiële drempels: de woningen zijn vaak in slechte staat waardoor het budget niet steeds volstaat om grondig energetisch te renoveren.
De succesfactoren
- Ontzorging: De renovatiecoach neemt de stress van de verbouwing weg door offertes te vergelijken en de werf op te volgen.
- Financiering op maat: De uitgestelde terugbetaling zorgt ervoor dat gezinnen direct kunnen wonen in een gezond huis zonder financiële stress.
- Multidisciplinaire aanpak: De combinatie van een maatschappelijk werker, een sociale begeleider en een technisch expert garandeert een totaalaanpak.
Tips voor andere gemeenten
- Koppel techniek aan sociaal werk: Zorg dat je naast een technieker ook sociale begeleiding aanbiedt om het vertrouwen van de bewoners te winnen.
- Gebruik de financiering via het Vlaams Noodkoopfonds.
- Focus op ontzorging: Neem de administratieve en technische taken van de eigenaar over; voor deze doelgroep is enkel een premie vaak niet voldoende.
Downloads
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.