Zone voor sociaal wonen in RUP Nieuwland
woonuitbreidingsgebied voor een sociaal woonproject. De gemeente combineert zo de uitbreiding van het sociaal woonaanbod met open ruimte, groen en ruimtelijke kwaliteit.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Nieuwlandstraat
9890 Gavere
België
Wat is er gebeurd?
Gavere wil bijkomende sociale huurwoningen realiseren en zo bijdragen aan het bindend sociaal objectief. Bij de voorbereiding van het RUP bleek bovendien een duidelijke lokale woonbehoefte. Eind 2024 waren 198 inwoners kandidaat voor een sociale woning, van wie 183 in Gavere wilden blijven wonen. De locatie is geschikt door de nabijheid van station Gavere-Asper, openbaar vervoer, de fietssnelweg en voorzieningen. Daarom koos de gemeente ervoor hier wonen te combineren met veel groen en natuur.
Waarom?
Gavere wil bijkomende sociale huurwoningen realiseren om haar bindend sociaal objectief te halen. Tegelijk wil de gemeente zorgvuldig omgaan met de resterende open ruimte. Eerder herbestemde ze ongeveer 30 hectare slecht gelegen woonuitbreidingsgebied naar open ruimte. Nieuwlandstraat werd behouden als strategische woonreserve omdat de locatie goed bereikbaar is met trein, bus en fiets en dicht bij voorzieningen ligt. Door wonen hier te concentreren, wil Gavere bijkomende sociale woningen mogelijk maken zonder verspreid nieuwe open ruimte aan te snijden.
Het beoogde resultaat
Het RUP creëert de planologische basis voor een sociaal woonproject van substantiële omvang. De zone is juridisch bestemd voor sociaal wonen en ongeveer 60% van het oorspronkelijke woonuitbreidingsgebied wordt tegelijk groen of natuur. De sociale woningen zelf moeten nog worden gerealiseerd.
Wat waren de uitdagingen?
De gemeente moest de nood aan bijkomende sociale woningen verzoenen met open ruimte, ruimtelijke kwaliteit en de bezorgdheden van omwonenden. Tijdens het planproces werd het ontwerp aangepast, onder meer door een grotere buffer en natuurzone te voorzien tussen het woonproject en bestaande woningen aan de Pontweg.
De succesfactoren
De keuze voor een goed bereikbare locatie, grondposities van de woonmaatschappij en een vooraf uitgewerkt masterplan maakten een gerichte bestemmingswijziging mogelijk. Door wonen te beperken tot ongeveer 40% van het gebied kon Gavere sociaal wonen combineren met een sterke groen- en natuurstructuur.
Tips voor andere gemeenten
Koppel de keuze van een locatie voor sociaal wonen aan een bredere ruimtelijke visie. Kies goed bereikbare plekken nabij voorzieningen en bepaal vooraf duidelijke kwaliteitsprincipes. Betrek de woonmaatschappij en omwonenden vroeg in het planproces en gebruik het RUP om zowel de woonbestemming als groen, buffering en woningtypologie juridisch te verankeren.
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.