WarmNest - renoveren en sociaal verhuren
Eigenaars die een woning willen renoveren en nadien sociaal verhuren. Bij Klimaatpunt helpt men eigenaars in 3 stappen: 1) coördineren van de complete renovatie (voor, tijdens en na: 2) ondersteunen bij het aanvragen van de renteloze lening bij provincie & premies, 3) toeleiden naar een sociale woonmaatschappij. Via de woonmaatschappij, een kwalitatieve, betaalbare en energiezuinige woning.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Paddenbroekstraat 12
1755 Gooik
België
Wat is er gebeurd?
Na een drietal jaar al meer dan 20 woningen gerenoveerd. De meeste woningen startten bij een E of F-label en eindigden na onze tussenkomst op een B; in enkele gevallen haalden we zelfs een A-label. Meest voorkomende renovatiewerken: dakisolatie, ramen vervangen, gevelisolatie, sanitair -, elektriciteit- en verwarming vernieuwen, comfortmaatregelen zoals nieuwe keuken en extra slaapkamers.
Waarom?
Projecten zoals de onze zijn opportuniteiten om de leegstandslijsten aan te pakken, om de krapte op de sociale huurmarkt te verminderen en om het energiepeil van woningen drastisch te verbeteren.
Zo creëren we kwalitatieve woningen op de sociale huurmarkt vanuit een bestaand patrimonium.
Bovendien brengt het een aantal partners samen in één project, wat het erg uniek maakt.
Voor de deelnemende gemeenten was het belangrijk in kader van:
-Bereiken doelstelling klimaatplan LEKP
-Quota BSO
-Positief alternatief leegstandsbelasting
Het beoogde resultaat
Het project is zeker een succes, al kwam het iets trager op gang dan voorzien door de naambekendheid die nog ontbrak en de uiteindelijk veel grotere renovaties dan we initieel voor ogen hadden, waardoor er minder maar wel uitgebreidere renovaties per woning werden uitgevoerd. Tot nu:
- 2500 m2 schil geïsoleerd
- Totale omzet in renovatie: 1,4 miljoen €
- CO2 reductie: ongeveer 170 ton CO2/jaar
Wat waren de uitdagingen?
- Toegang leegstandslijst (wet gdpr) en bereiken eigenaars van die lijst
- Bereiken eigenaars binnen beoogde doelgroep
- Intensief voortraject
- Lange verbouwingstijd
- Inkanteling SVK’s en SHM’s in woonmaatschappijen
- Financiering : gemeenten en projecten
- Behalen van EPC A = te dure kost investering warmtepomp/zonnepanelen
- Woonconformiteit: isolatienormen best wat strenger
De succesfactoren
- Persoonlijke aanpak naar eigenaars met volledige ontzorging
- mikken op zo hoog mogelijk energiepeil
- SVK’s (nu woonmaatschappijen) van bij de start betrekken
- Goede samenwerking gemeenten
- Woonconsulenten belangrijke katalysator
- Renteloze leningen van de provincie Vlaams-Brabant
- Verhoogde premies voor eigenaars als ze sociaal verhuren, beslissing om iets grotere renovatiewerken uit te voeren
Tips voor andere gemeenten
Geupdate jaarlijkse leegstandslijst = belangrijk. duurt vaak heel lang vooraleer een pand op de leegstandslijst terechtkomt (gemiddeld 4 tot 6 jaar).
Sociaal beheersrecht als opportuniteit en proces, voordeel dat de leegstand effectief wordt aangepakt
Samenwerking energiesnoeiers en woonmaatschappijen
Herhaling communicatie.
Stedenbouwkundige eisen niet aangepast aan de klimaatdoelstellingen
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.