Verplicht conformiteitsattest
In Hoogstraten willen we huurders goed laten wonen. Daarom is een conformiteitsattest verplicht voor woningen met een bouwjaar in het jaar 2000 of ouder bij nieuwe verhuringen. Zo weten we dat de woning voldoet aan de basis woonnormen, maar ook aan de wetgeving rond dubbele beglazing en dakisolatie.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
vrijheid 149
2320 Hoogstraten
België
Wat is er gebeurd?
Sinds 1 januari 2022 is het conformiteitsattest verplicht in Hoogstraten bij een nieuwe verhuring. Wij willen onze inwoners een goed basis wooncomfort trachten te garanderen en de woningen ook laten inzetten op dubbele beglazing en dakisolatie. In deze laatste twee zullen wij de eigenaar steeds trachten te enthousiasmeren om de laatste normen te respecteren. Wij hebben hierover in 2022 / 2023 en 2024 een infosessie gegeven, alsook twee aparte infosessies voor makelaars en projectontwikkelaars.
Wanneer de eigenaar dit niet meldt kan er een procedure voor een GAS boete worden opgestart.
Waarom?
Om de basis woonkwaliteit te kunnen garanderen aan de gezinnen die huren in Hoogstraten.
Het beoogde resultaat
De start was moeizaam in 2022 – toen was de procedure voor de GAS boete ook nog niet van toepassing. Deze is sinds het 3de kwartaal van 2023 van toepassing. We merken dat het meer is ingebed. Zo waren er in 2024 105 aanvragen voor een conformtiteitsattest.
Wat waren de uitdagingen?
- Het bouwjaar van de woning aanpassen bijvoorbeeld woningen gebouwd voor en tot 2015.
- Toegang krijgen bij een woning controle – in 12% van de gevallen wordt er geen toegang verleend bij de woning.
- Een conforme woning vaststellen bij de eerste controle – nu is dat +50% van de gevallen niet zo.
De succesfactoren
Sinds 2022 zijn er reeds veel conforme woningen op de huurmarkt in Hoogstraten. De woningen die gebreken hadden hebben deze bijna allemaal tijdig weg gewerkt. We hopen hierdoor ook minder woningen onbewoonbaar te moeten verklaren en minder aanvragen te ontvangen van huurders.
Tips voor andere gemeenten
- Een goede samenwerking met de verschillende stadsdiensten is een meerwaarde.
- Makelaars informeren over de werking en de GAS boete, zij helpen de eigenaars hier mee aan te denken en bekijken de woning ook met een kritisch oog voor ze deze in huur nemen.
Algemeen contact
Afbeeldingen
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.