Verhuurderspunt: renovatie van Gentse huurwoningen

Status
Lopend
Startdatum
Budget
1.000.000 - 10.000.000 euro
Logo verhuurderspunt van de stad Gent.

Het Gentse Verhuurderspunt is het centrale aanspreekpunt voor verhuurders met vragen over verhuren, woningkwaliteit, premies en regelgeving. Verhuurders kunnen er gratis terecht voor informatie, advies en doorverwijzing. In Huis+ krijgen verhuurders ondersteuning  om de woningkwaliteit, energiezuinigheid en toegankelijkheid van huurwoningen te verbeteren.

Inhoud van deze pagina

Algemene gegevens

Initiatiefnemer
Samenwerking Stad Gent en de Energiecentrale (vzw REGENT)
Adres

Stadskantoor
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
België

Financiering
Met eigen middelen
Externe partners
De Energiecentrale (EVA-vzw REGENT als kernpartner)
woonmaatschappij Thuispunt Gent (voormalige SVK-werking)
stedelijk verhuurkantoor huuringent
CIB
Verenigde Eigenaars
Pandschap Gent
…
https://stad.gent/nl/openingsuren-adressen/verhuurderspunt (opent nieuw venster)
https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/premies-en-leningen-voor-wonen-en-bouwen/prem… (opent nieuw venster)
Website
https://stad.gent/nl/wonen-bouwen/premies-en-leningen-voor-wonen-en-bouwen/prem… (opent nieuw venster)

Wat is er gebeurd?

Sinds de opstart in 2021 ondersteunt het Gentse Verhuurderspunt verhuurders met vragen over verhuren, woningkwaliteit, regelgeving en premies. Het Verhuurderspunt fungeert als laagdrempelig aanspreekpunt en werkt samen met stedelijke diensten en externe partners. Voor renovatieadvies en -begeleiding worden verhuurders vandaag toegeleid naar Huis+, waar zij ondersteuning krijgen bij renovatiekeuzes, subsidievoorwaarden en mogelijke premies.  
Vanaf 2026 geldt een nieuw stedelijk subsidiereglement voor de renovatie of verbouwing van huurwoningen, met looptijd tot eind 2031. De subsidie ondersteunt werken aan woningkwaliteit, energiezuinigheid en toegankelijkheid, en is gekoppeld aan voorwaarden rond betaalbaar verhuren.

Waarom?

De private huurmarkt blijft een cruciale hefboom in het Gentse woonbeleid. Veel Gentenaars huren privaat, terwijl kwaliteit, energiezuinigheid en betaalbaarheid op die markt onder druk staan. Voor verhuurders is het bovendien niet altijd eenvoudig om hun weg te vinden in regelgeving, renovatieverplichtingen, premies en kwaliteitsnormen.  
Het Verhuurderspunt speelt daarop in door informatie en ondersteuning te bundelen. Het aanbod sluit ook aan bij meer dwingende beleidsinstrumenten, zoals het verplichte conformiteitsattest voor Gentse huurwoningen ouder dan 30 jaar, en bij Vlaamse verplichtingen zoals de renovatieverplichting voor woningen en appartementen met EPC-label E of F bij overdracht.

Het beoogde resultaat

Tussentijdse cijfers 1/6/2021-31/12/2023: bijna 2.000 cases over diverse vragen van verhuurders en opstart van renovatietrajecten voor meer dan 700 huurwoningen (huizen, appartementen, studio’s). Klantenbevragingen in 2022 en 2023 zijn positief. Ca. 40% van de trajecten landt in een subsidieaanvraag, waarna de gerenoveerde woning minstens 9 jaar aan een begrensde prijs wordt verhuurd.

Wat waren de uitdagingen?

Een blijvende uitdaging is verhuurders overtuigen om verder te gaan dan minimale woningkwaliteit en ook energetisch toekomstgericht te renoveren. De betaalbaarheid van huurwoningen moet daarbij bewaakt worden: renovatie mag niet automatisch leiden tot verdringing of sterke huurprijsstijgingen.  
Daarnaast blijft de renovatie van appartementen en mede-eigendommen complex. Veel huurwoningen bevinden zich in meergezinsgebouwen, waar beslissingen over gemeenschappelijke delen, installaties en energetische renovatie afhangen van meerdere eigenaars.

De succesfactoren

Een centraal aanspreekpunt voor verhuurders is een goede opstap naar renovatietrajecten en een ontzorgingsaanbod dat ook kan bijdragen aan een meer betaalbare huurmarkt. De koppeling aan een subsidie werpt in Gent op beide fronten vruchten af. Goede samenwerking tussen het woon- en energieloket (i.e. dienst Wonen en Energiecentrale) e.a. diensten en externe partners is een cruciale succesfactor. 

Tips voor andere gemeenten

Zorg voor een geïntegreerde aanpak waarin woonbeleid, energiebeleid en armoedebeleid samenkomen. Een centraal aanspreekpunt voor verhuurders kan helpen om versnippering tegen te gaan en vertrouwen op te bouwen. Combineer informatie en begeleiding met financiële prikkels, maar koppel die waar mogelijk aan voorwaarden rond betaalbaarheid en woningkwaliteit.  
Werk nauw samen met woonmaatschappijen, verhuurorganisaties, eigenaarsverenigingen, renovatiebegeleiders en energiehuizen. Besteed ook specifiek aandacht aan appartementen en mede-eigendom, omdat daar veel private huurwoningen zitten en renovatiebeslissingen vaak complexer zijn.

Algemeen contact

Deel je eigen praktijk

Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.

Laad je praktijk op