Tienen, Zoutleeuw en Geetbets verbeteren huurkwaliteit met verplicht conformiteitsattest
Sinds 2017 voeren Tienen, Zoutleeuw en Geetbets het verplichte conformiteitsattest stap voor stap in. Met gerichte controles, advies en opvolging pakken ze gebreken aan. Zo groeit een veiliger, transparanter en kwalitatiever huurpatrimonium voor iedereen.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Stadhuisplein 1
3330 Tienen
België
Wat is er gebeurd?
Tienen introduceerde vanaf 2017 het verplicht conformiteitsattest (CA) voor huurwoningen, gefaseerd per gebied. De stad startte met een onderzoeksfase waarin de huurmarkt, de kwaliteit van het patrimonium en de woonnoden in kaart werden gebracht. Daarna volgden een implementatiefase in de Benedenstad en verdere activeringsfasen in kerngebieden en later het volledige grondgebied. De aanpak omvat intensieve woningcontroles, adviesverlening, handhaving en de uitbouw van een digitaal én fysiek aanvraagsysteem. Sinds 2020 werden jaarlijks honderden adviezen, controles en attesten afgeleverd.
Waarom?
De stad wilde de kwaliteit van de private huurmarkt verbeteren, kwetsbare huurders beter beschermen en een duidelijk beeld krijgen van de staat van het totale huurpatrimonium. Een groot deel van de woningen was verouderd en geconcentreerd in kwetsbare buurten. Door het verplicht attest in te voeren kon Tienen verhuurders activeren, structurele problemen aanpakken en woonkwaliteit afdwingbaar maken. Het instrument diende ook om leegstand, overbewoning en huisjesmelkerij systematisch op te sporen en aan te pakken.
Het beoogde resultaat
Tienen leverde tussen 2020 en 2024 in totaal 1.303 conformiteitsattesten af, voerde meer dan 2.500 woningcontroles uit en maakte via adviezen de grootste kwaliteitsproblemen zichtbaar. COVID vertraagde tijdelijk de uitvoering, maar de doelstelling – zicht krijgen op de huurmarkt en kwaliteitsverbetering realiseren – werd gehaald.
Wat waren de uitdagingen?
COVID-19 vertraagde controles in de opstart. Sommige verhuurders vroegen tot vier hercontroles aan, wat grote inzet vroeg. Handhaving bleek moeilijk: GAS-boetes staan niet in verhouding tot de overtreding. Daarnaast waren er complexe dossiers rond overbewoning, domiciliëring, verhuurdersprofielen en woningen zonder CA.
De succesfactoren
De gefaseerde invoering gaf Tienen ruimte om te leren en bij te sturen. De gebiedsgerichte aanpak werkte goed in kwetsbare buurten. Adviescontroles zorgden voor bewustwording bij verhuurders. De samenwerking binnen het IGS hielp om expertise te delen en andere gemeenten (Zoutleeuw, Geetbets) mee te nemen.
Tips voor andere gemeenten
Start in afgebakende gebieden en schaal daarna op. Combineer controles met advies. Zorg voor duidelijke handhaving en opvolging. Monitor verlopen attesten systematisch. Breng het huurpatrimonium in detail in kaart. Houd rekening met sociale problematieken zoals overbewoning en huisjesmelkerij.
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.