Het (vernieuwde) sociaal beheersrecht: sneller van leegstaande of ongeschikte naar sociale woningen
Het sociaal beheersrecht is een instrument waarmee de stad het beheer van leegstaande en verkrotte woningen kan overnemen. Daarbij blijft een pand eigendom van de eigenaar, maar de stad renoveert de woning om ze daarna sociaal te verhuren.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Professor Van Overstraetenplein 1
3000 Leuven
België
Wat is er gebeurd?
De gemeente neemt woningen in beheer in plaats van de eigenlijke woningbezitter voor een periode van minstens negen jaar. Zo heeft de gemeente het recht om werken uit te voeren in de woning en de woning sociaal te verhuren. In ruil voor de uitoefening van het sociaal beheersrecht ontvangt de woningbezitter een jaarlijkse vergoeding (gelijk aan de onroerende voorheffing en het eventuele batig saldo op het einde van het beheersrecht).
Waarom?
Het doel is om de leegstand en verkrotting te bestrijden en probleemwoningen na herstel opnieuw op de woningmarkt te brengen tegen sociale voorwaarden.
▫ een verbetering van de kwaliteit van het woningpatrimonium
▫ een uitbreiding van het aanbod van betaalbare woningen
Het beoogde resultaat
Op basis van vastgelegde criteria wordt jaarlijks een lijst opgesteld van woningen die potentieel in aanmerking komen.
Naast het aantal woningen waar effectief wordt overgegaan tot het in beheer nemen van de woning, zet het instrument ook heel wat eigenaars aan tot zelf ondernemen van actie. Het resultaat is groter dan het aantal woningen in beheer.
Wat waren de uitdagingen?
▫ Arbeids- en tijdintensief
▫ Onvoorspelbare karakter van het traject
▫ Juridisch correct verloop van de procedure
▫ Praktische aspecten
Voor een aantal woningen is sociaal beheersrecht ook niet de oplossing, voornamelijk omwille van de hoge renovatiekost.
De succesfactoren
▫ Selectiecriteria
▫ Samenwerking met AG Stadsontwikkeling Leuven
▫ Bestaande raamcontracten
Tips voor andere gemeenten
Tijd nemen om plan van aanpak uit te werken: voor welke woningen, wie neemt welke rol op, hoe zal de renovatie gebeuren, …
SBR is een schakel in keten van instrumenten: pro-actieve werking, stimulering en activering, belasting- en vrijstellingenbeleid, … Aangewezen om eerst deze schakels op punt te hebben, vooraleer SBR wordt ingepast.
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.