Het Pandschap is een samenwerking tussen huiseigenaars, aannemers en de Woonmaatschappijen. In opdracht van de eigenaars coördineert het Pandschap de renovatie van leegstaande woningen. Het Pandschap ontzorgt de eigenaar bij de renovaties. Door de verhuring via de Woonmaatschappij (is ook een verplichting) krijgt de eigenaar hierdoor een gegarandeerde huuropbrengst.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Kerkstraat 108
9050 Gentbrugge
België
Wat is er gebeurd?
Het Pandschap biedt ontzorging aan bij renovatie van leegstaande woningen onder voorwaarden dat deze nadien in sociale verhuur worden ondergebracht.
Kort verloop van een opdracht:
Afspreken in het pand om samen de noodzakelijke werken te bekijken, de woning verhuurklaar te maken en het verkennen van de vormen van financiering.
Op basis van het bezoek wordt een voorstel van prijsraming gemaakt (vaste prijs of open boek systeem) voor de renovatiewerken en een indicatie van de huurprijs bij sociale verhuur.
Komen tot een akkoord, het mandaat geven om de werken uit te voeren.
Het pandschap stelt de aannemers aan en coördineren de werken tot en met de oplevering en de in huur name.
Daarna kan het Pandschap nog helpen met de aanvraag van de premies.
Waarom?
Het doel is om een kwalitatief, duurzaam en betaalbaar huuraanbod te creëren voor sociale doelgroepen.
Het beoogde resultaat
Eind 2022:
- HPS Gent: 34
- HPS Brugge: 7
- HPS Antwerpen: 2
- HPS Mechelen: 4 : behaald : in totaal in 2022 werd een akkoord afgesloten met 10 eigenaars
- Warmnest: 19
Wat waren de uitdagingen?
- Hervorming SVK’s
- Rendement daling na renovatie
- Energiezuinigheid bepaalt de huurprijs niet, waardoor eigenaars moeilijk te overtuigen zijn om te renoveren naar een EPC-label beter dan C
- Geen grote manskracht
De succesfactoren
- HPS: sociaal engagement, totale ontzorging en lage renovatiekost t.o.v. de marktprijs waarna verhuurd wordt
- Vlaanderen: interessante premies, kunnen een renovatiestimulans geven
- Ontzorging bij de verhuring en gegarandeerde huurinkomst
Tips voor andere gemeenten
Bij verhuur via een woonmaatschappij heb je recht op een verhoogde Mijn VerbouwPremie(opent nieuw venster) en op de EPC labelpremie(opent nieuw venster). Mogelijks kan je ook beroep doen op de Mijn VerbouwLening(opent nieuw venster).
Als dat onvoldoende blijkt kan het Pandschap de financiering deels of volledig op zich nemen. Het Pandschap neemt dan een zakelijk recht op het pand, financiert de werken zelf en betaalt die af met (een deel van) de huurinkomsten
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.