Grondenruil Roomacker-Vlietdam
Een woonzone waarvan de conclusie was dat het beter open ruimte zou blijven, wordt (met gesloten beurs) geruild met de locatie van de te verlaten magazijnen van de technische dienst.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Hofstraat
9140 Tielrode
België
Wat is er gebeurd?
Het RUP Tielrode (2013) voorzag woningbouw op zone ‘Roomacker’ in deelgemeente Tielrode, maar er was veel protest tegen deze plannen. Een bouwmeesterscan raadde af om daar te bouwen. Na een eerste (afgesprongen) bemiddelingspoging tussen eigenaars en omwonenden werd een voorstel uitgewerkt richting de ontwikkelaar om deze zone te ruilen met de site Vlietdam in het centrum van Temse. Daar staat een magazijn dat door de technische diensten wordt verlaten. Hier kunnen 81 appartementen en 10 eengezinswoningen gerealiseerd worden. Door de ruil gaaat 74.917 m² t.w.v. 7.768.000 € van ontwikkelaar naar Temse en 6.476 m² t.w.v. 6.600.000 € van Temse naar ontwikkelaar.
Waarom?
Het innemen van deze open ruimte was controversieel, was niet nodig om de woonbehoefte in te vullen en een vergunning krijgen zou wellicht niet eenvoudig geweest zijn. de grondruil met gesloten beurs had voor gemeente en kandidaat-ontwikkelaar voldoende voordelen om een compromis te sluiten.
De site paalt aan een provinciaal domein, waardoor een mooi open-ruimtegeheel wordt gevrijwaard/gerealiseerd. De gemeente kan de verkregen grond ook enkel voor deze bestemming gebruiken.
Het beoogde resultaat
De overeenkomst is goedgekeurd door de gemeenteraad, dient nog bevestigd te worden door het bestuursorgaan van de ontwikkelaar.
Wat waren de uitdagingen?
Ook de woonontwikkeling op site Vlietdam zal wellicht niet bij alle buurtbewoners verwelkomd worden. Er zijn in de overeenkomst voorwaarden opgenomen gerelateerd aan het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
De succesfactoren
Voor site Roomacker: Roomacker: geen verkavelingsdreiging, geen planschadevergoeding bij herbestemming (markwaarde bedroeg in 2021 € 8.974.000), gemeente wordt eigenaar van 74.917 m² en kan open ruimte beleid realiseren
Voor site Vlietdam: leegstandsdreiging na verhuis TD in 2026 valt weg, snelle ontwikkeling mogelijk, kans voor opwaardering buurt / klimaatwijk
Tips voor andere gemeenten
Geen koudwatervrees tonen om in dergelijke gesprekken en project te stappen. Door een goede afgesproken stappenplan met de partners ook met de burgers te communiceren, wordt het uiteindelijke draagvlak groter.
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.