De inschuifwijk van Zaventem
Woontrots investeert in de Acaciawijk in de vervangingsbouw van 33 sociale woningen, zodat ze opnieuw voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van woonkwaliteit, energiezuinigheid en comfort. De woningen bevinden zich in een gespikkelde wijk. Bij de inschuifmethode, worden grote delen van de nieuwe woningen vooraf off-site geproduceerd en vervolgens op de werf geïntegreerd.
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Acaciawijk
1932 Zaventem
België
Wat is er gebeurd?
Het project werd in 2022 via een Design & Build-opdracht gegund aan het team van Bouwbedrijf Dethier, dat sindsdien mee instaat voor de realisatie van de volledige wijkvernieuwing. De Design & Build-aanpak is een belangrijke hefboom in dit project. Omdat ontwerp, technische uitwerking, planning, uitvoering en off-site productie van bij de start samen werden bekeken, konden de partners sneller schakelen en de volledige werforganisatie afstemmen op de bewonerslogistiek. Dat is cruciaal in een gespikkelde wijk, waar sociale en private woningen door elkaar liggen en de hinder voor bewoners en buren zo beperkt mogelijk moet blijven.
Dankzij de RELOC-units kunnen bewoners in hun vertrouwde buurt blijven wonen, dicht bij hun sociale
netwerk, school, werk en dagelijkse voorzieningen. Deze units zijn verplaatsbare, volledig uitgeruste woningen die tijdelijk worden ingezet tijdens grootschalige renovatie- of vernieuwingsprojecten
De woningen beschikken over alle noodzakelijke wooncomfort en zijn geschikt voor zowel alleenstaanden als gezinnen. De units kunnen eenvoudig worden verplaatst en op verschillende locaties worden ingezet, waardoor ze een flexibele en duurzame oplossing vormen voor tijdelijke huisvesting binnen renovatieprojecten. De RELOC_units zullen nadien worden ingezet als permanente sociale woningen.
Waarom?
Het project heeft niet alleen als doel om de woningen toekomstbestendig te maken, maar ook om de werfsituatie en de hinder voor bewoners en de omgeving zoveel mogelijk te beperken. Door de combinatie van innovatieve bouwtechnieken en tijdelijke huisvestingsoplossingen zoals de RELOC-units zet Woontrots in op een duurzame, efficiënte en mensgerichte aanpak van sociale woningrenovatie.
De Acaciawijk fungeert bovendien als een pilootproject waarin nieuwe bouw- en woonoplossingen worden getest en gedeeld met de bredere woonsector. Zo draagt het project bij aan de verdere innovatie van sociaal wonen Vlaanderen.
Het beoogde resultaat
De toekomst van dit transitietraject zal moeten uitwijzen of het project navolging vindt. Woontrots heeft alleszins samen met haar partners en vooral de buurtbewoners een traject op punt gezet om de beoogde doelen te realiseren
Wat waren de uitdagingen?
In 2022 besliste woonmaatschappij Elk zijn Huis (na de fusie dus Woontrots) om het patrimonium in de Acaciawijk toekomstbestendig te transformeren. Hierdoor wijzigde de aanpak om in 5 fasen te renoveren ifv de herhuisvesting naar een 3-fasige vernieuwing van haar 47 woningen, verspreid in de samenhangende wijk. De keuze om te vervangen in plaats van de renoveren werd genomen omwille van:
- moeilijk thermisch te isoleren langs binnen
- akoestische problemen
- geen 'primaire' structuur
- niet 2050-proof
- hoge kostprijs
De succesfactoren
De Inschuifmethode:
Bij de 2D-inschuifmethode worden grote delen van een nieuwe woning vooraf in een fabriek of productiehal gebouwd. Terwijl deze elementen off-site worden geproduceerd, kunnen de voorbereidende werken op de werf al starten.
Wanneer de bestaande woning wordt afgebroken, worden de vooraf gebouwde modules naar de werf gebracht en met behulp van een kraan op hun definitieve plaats gezet. De nieuwe woning wordt als het ware in de bestaande bouwrij “ingeschoven”, wat de naam van de methode verklaart.
Doordat een groot deel van de bouw al vooraf gebeurt, verloopt de uitvoering op de werf sneller en efficiënter. Dit verkort de bouwtijd aanzienlijk, en vermindert de hinder voor bewoners en buurtbewoners
Tips voor andere gemeenten
Veel gemeenten en woonmaatschappijen staan vandaag voor dezelfde uitdaging: een verouderd patrimonium vernieuwen, zonder bewoners onnodig lang te ontwrichten en zonder de leefbaarheid van wijken onder druk te zetten.
De Acaciawijk toont hoe dat anders kan. Door tijdelijke huisvesting in de wijk zelf te combineren met off-site productie en een sterk gefaseerde uitvoering, blijft de impact voor bewoners en buurt beperkt.
Het project biedt inspiratie rond:
- vervangingsbouw in bewoonde wijken;
- renovatie van verspreid patrimonium in gespikkelde wijken;
- tijdelijke huisvesting dichtbij de oorspronkelijke woning;
- kortere uitvoeringstermijnen op de werf;
- geïntegreerde samenwerking via Design & Build;
- behoud van wijkkarakter bij grondige vernieuwing.
Daarmee is de Acaciawijk een praktijkvoorbeeld voor steden, gemeenten en woonmaatschappijen die sneller, menselijker en slimmer willen vernieuwen.
Algemeen contact
Downloads
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.