Verbeterpremie renovatie huurwoning
Het stadsbestuur wenst met de invoering van de gemeentelijke verbeteringspremie voor private
huurwoningen voor eigenaar-verhuurders een algemene kwaliteitsverbetering van het privaat
huurpatrimonium na te streven. Door middel van deze premie wil het stadsbestuur eigenaar
verhuurders ondersteunen in het opwaarderen van hun huurwoning(en).
Inhoud van deze pagina
Algemene gegevens
Volkslaan 302/0001
8930 Menen
België
Wat is er gebeurd?
Een technisch medewerker controleert of de woning conform is met de Vlaamse Codex Wonen. Er wordt een technisch verslag opgemaakt dat ook aan de eigenaar wordt gegeven. Na de renovatiewerken volgt opnieuw een controle of de woning conform is. Wanneer er een CA kan afgeleverd worden, is het bekomen van de premie mogelijk. De verbeteringspremie voor particuliere huurwoningen is gekoppeld aan een kwaliteitslabel. Het premiebedrag bedraagt 1/3 van de kostprijs met een maximum van €5000 van de totale kostprijs, die minimum €3000 (excl. BTW) moet bedragen. De verhuurder dient 9 jaar te verhuren en de huurprijs mag max 5% hoger zijn dan de laatste huurprijs voor de werken. Indien niet wordt voldaan aan deze voorwaarden gedurende een periode van 9 jaar, dan wordt de premie (deels) teruggevorderd.
Waarom?
Het stadsbestuur wenst met de invoering van de gemeentelijke verbeteringspremie voor private
huurwoningen voor eigenaar-verhuurders een algemene kwaliteitsverbetering van het privaat
huurpatrimonium na te streven. Door middel van deze premie wil het stadsbestuur eigenaar
verhuurders ondersteunen in het opwaarderen van hun huurwoning(en). Daarnaast wordt het afleveren van een conformiteitsattest verplicht.
Het beoogde resultaat
- Er werden al 181 dossiers uitbetaald
- In 2018: budget van 100 000 euro, zwaar overschreden omdat een eigenaar meerdere aanvragen kon indienen
- Sinds 2020: budget van 50 000 euro per jaar (in dit jaar genoeg wegens corona, …)
- In 2022 budget helemaal opgebruikt
- Vermoedelijk zal dit budget in de komende jaren ook zeker opgebruikt worden of zelfs te weinig zijn
Wat waren de uitdagingen?
▫ In Menen: worden veel kleine woningen gerenoveerd
▫ Afhaken van eigenaars wanneer ze horen dat de huurprijs met maximum 5% verhoogd mag worden
▫ Lange wachttijden
▫ De slechtste huurwoningen worden misschien niet bereikt
De succesfactoren
▫ In Menen: brochure met foto’s gemaakt en een checklist om verhuurders te informeren
▫ Verplichte invoering CA
▫ Eigen technische begeleiders
Tips voor andere gemeenten
Bij ontvangst van de premie krijgt de aanvrager een affiche van stad Menen ter bekendmaking van de steun van stad Menen bij uitgevoerde werken. Deze affiche dient op een zichtbare plaats te hangen tot 1 maand na toekenning van de premie.
Algemeen contact
Deel je eigen praktijk
Wil je actief helpen en onze praktijkendatabank aanvullen? Deel zelf een praktijkvoorbeeld en inspireer je collega’s.