De sociale huisvestingsmaatschappijen
In de Vlaamse Wooncode worden de sociale huisvestingsmaatschappijen beschouwd als de bevoorrechte uitvoerders van het Vlaamse woonbeleid. De sociale huisvestingsmaatschappijen specialiseerden zich in de bouw van degelijke en betaalbare woningen die vervolgens worden verhuurd of verkocht. De expliciete taakstelling in de Vlaamse Wooncode en de opgebouwde deskundigheid inzake de bouw van woningen met gunstige prijs-kwaliteitsverhouding, maakt de sociale huisvestingsmaatschappijen tot bevoorrechte partners van de lokale besturen bij de ontwikkeling van een lokaal sociaal woonbeleid.
Ook voor de OCMW-dienstverlening zijn de sociale huisvestingsmaatschappijen belangrijke partners. De sociale huisvestingsmaatschappijen vallen voor de verhuur van hun woningen onder het toepassingsgebied van het sociaal huurbesluit. Bij de berekening van de huurprijs wordt rekening gehouden met het inkomen van de huurder. De sociale huisvestingsmaatschappijen bieden bovendien een hoge woonzekerheid en vooraleer de sociale huisvestingsmaatschappij een opzeg betekent aan huurders onder een bepaalde inkomensgrens moet ze beroep doen op bemiddeling van het OCMW. Heel wat OCMW's begeleiden woningzoekende cliënten dan ook actief naar de sociale huisvestingsmaatschappij en bemiddelen tussen sociale huurder en huisvestingsmaatschappij wanneer er zich problemen voordoen. Lokale besturen huren soms ook een aantal woningen van de sociale huisvestingsmaatschappij in om ze vervolgens verder te verhuren aan bepaalde doelgroepen (verhuur buiten het sociaal huurstelsel)
Meer informatie over de werking van sociale huisvestingsmaatschappijen, inclusief het sociaal huurbesluit, vindt u op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel
Een sociale huisvestingsmaatschappij kan een aantal van z'n woningen verhuren aan ondermeer een lokaal bestuur dat de gebouwen vervolgens gebruikt voor de huisvesting van bepaalde doelgroepen, het creëren van gemeenschappelijke wijkgebouwen (vb. dienstencentrum, kinderopvang,buurthuis,...), inschakeling in de werking van een erkend sociaal verhuurkantoor...
Dergelijke verhuringen vallen buiten het sociaal huurstelsel. De huurprijs mag vrij bepaald worden door de twee partijen. Voorwaarde is wel dat de verhuring kostendekkend is voor de sociale huisvestingsmaatschappij. De welzijnssector staat in voor de begeleiding van de huurders die in deze woningen gehuisvest worden.
Lokale besturen die geïnteresseerd zijn in in een verhuring buiten het sociaal huurstelsel nemen best contact met de lokale sociale huisvestingsmaatschappij.