Documenten studiedag SOS Huisvesting
Nathatlie Debast - 13 mei 2009
Op 8 mei 2009 organiseerde de VVSG met de steun van de Vlaamse overheid een studiedag over doorgangswoningen. De documenten die daar werden uitgedeeld, vindt u hier.
Verhuring buiten het sociaal huurstelsel
Het ‘MB van 24 oktober 2008 tot bepaling van de voorwaarden voor verhuring buiten het sociaal huurstelsel’ werd vervangen door ‘het MB van 19 december 2008 tot bepaling van de voorwaarden voor verhuring buiten het sociaal huurstelsel en terbeschikkingstelling van sociale huurwoningen ‘ (BS 12 januari 2009). Meer...
Huurprijsstijgingen in de sociale huur
Lut Verbeeck - 13 januari 2009
Het sociaal huurbesluit van 12 oktober 2007 voorziet dat vanaf 2011 een nieuw systeem van huurprijsberekening voor sociale huurwoningen beheerd door een sociale huisvestingsmaatschappij, in werking treedt. Meer...
De sociale verhuurder kan in de toekomst zelf een taaltest afnemen
Lut Verbeeck - 23 oktober 2008
Door een wijziging in het besluit van de Huizen van het Nederlands enerzijds en het sociaal huurbesluit anderzijds kunnen sociale verhuurders in de toekomst zelf een eenvoudige taaltest afnemen van de kandidaat-huurder die z’n taalbereidheid moet bewijzen. Meer...
Specifiek toezicht voor de sociale woonactoren
Lut Verbeeck - 14 oktober 2008
Op 23 september 2008 verscheen een Besluit in het Staatsblad dat het toezicht regelt op de sociale woonactoren, waartoe ook de gemeenten en de OCMW’s behoren. Vanaf 3 oktober zijn een aantal beslissingen die te maken hebben met ‘wonen’, onderworpen aan het specifiek toezicht. Meer...
Vanaf 1 oktober 2008 kunnen ook de lokale besturenmet hun vragen over het sociaal huurbesluit terecht bij de helpdesk van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Het Vlaams Overleg Bewonersbelangen behandelt de vragen over het puntensysteem
Lut Verbeeck - 1 oktober 2008
OCMW’s en gemeenten die sociale woningen verhuren konden tot hiertoe met hun concrete toepassingsvragen over het sociaal huurbesluit, enkel terecht bij de VVSG. Vanaf 1 oktober 2008 zal de helpdesk van de VMSW echter ook voor hen toegankelijk zijn. Meer...
Vanaf 1 januari 2009 moeten de sociale huisvesters een nieuw inschrijvingsregister gebruiken
Lut Verbeeck - 30 september 2008
Op 10 september 2008 verscheen in het Belgisch Staatsblad ‘het Ministerieel Besluit van 30 juli tot bepaling van de nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van de inschrijvingsregisters’. Meer...
VVSG vraagt federale steun voor OCMW’s bij de preventie van uithuiszettingen
Lut Verbeeck - 4 september 2008
De wet op de humanisering van de gerechtelijke uithuiszettingen geeft de OCMW’s de opdracht om op de meest aangewezen wijze, binnen hun wettelijke opdracht, hulp te bieden aan burgers waartegen een vordering tot uithuiszetting werd ingezet. Behoudens verzet van de huurder, worden alle vorderingen van uithuiszetting dan ook bezorgd aan het OCMW van de gemeente waar de betrokken huurwoning gelegen is. De VVSG heeft in het verleden herhaaldelijk aangeklaagd dat de OCMW’s hiermee te laat werden betrokken bij het huurgeschil. Ook vroeg de VVSG om de OCMW’s op de hoogte te brengen van de voorafgaandelijke verplichte pogingen tot minnelijke schikking en de OCMW’s ook financieel te ondersteunen om zo optimaal te kunnen bemiddelen bij escalerende huurgeschillen. Onze stelling is dat gerechtelijke uithuiszettingen daar waar mogelijk moeten vermeden worden. Vermits voortaan bij iedere vordering tot uithuiszetting de rechter automatisch zal trachten te komen tot een minnelijke schikking tussen huurder en verhuurder (zie bericht hierboven) wordt het des te belangrijker dat de OCMW’s optimaal kunnen investeren in de meldingen van vorderingen tot uithuiszetting. De wetswijziging is een eerste stap in de goede richting. Enkel wanneer de OCMW’s tegelijk ook middelen krijgen om de hun toebedeelde opdracht effectief te kunnen opnemen, zal ze leiden tot meer minnelijke schikkingen en dat zou toch het streefdoel moeten zijn.
Wijzigingen in verplichte verzoeningspoging bij huurgeschillen
Lut Verbeeck - 4 september 2008
Een verhuurder die aan de vrederechter de toestemming wou vragen om een huurder uit de woning te zetten omwille van bijv. achterstallige huurgelden, was in het verleden verplicht om de huurder eerst op te roepen voor een verplichte poging tot minnelijke schikking. Pas als dit geen resultaat had, kon de verhuurder de eigenlijke hoofdvordering inleiden. Feit is dat slechts een heel klein aantal huurders inging op de uitnodiging tot minnelijke schikking. Deze procedurestap werkte dan ook vooral vertragend op de verdere afhandeling van het geschil. De wet van 18 juni 2008 ‘tot wijziging van het Gerechtelijk Wetboek wat betreft de procedure inzake bepaalde huurgeschillen’ (inforumnr 230048) schaft, met ingang van 24 juli 2008, de voorafgaandelijke verplichte poging tot minnelijke schikking af. Dit betekent echter niet dat de verplichte poging tot minnelijke schikking van de kaart is geveegd. De wet van 18 juni 2008 verplicht de rechter namelijk om voortaan bij iedere hoofdvordering inzake huurgeschillen eerst te trachten tot een minnelijke schikking te komen tussen beide partijen. Als dit niet lukt, zal de rechter de zaak ten gronde behandelen. De behandeling ten gronde gebeurt echter op dezelfde zitting, zodat er van vertraging geen sprake meer is. Tegelijk wordt het toepassingsgebied van de verplichte poging tot minnelijke schikking verruimd. De nieuwe regel is immers van toepassing op alle huurgeschillen en op alle huurwoningen. De vroegere, verplichte voorafgaande poging tot minnelijke schikking gold enkel voor huurwoningen die bestemd waren als hoofdverblijfplaats en voor een beperkt aantal huurgeschillen.
Het kaderbesluit sociale huur moet aangepast worden aan het arrest van het Grondwettelijk Hof
Lut Verbeeck - 7 augustus 2008
Het Grondwettelijk Hof deed op 10 juli 2008 een uitspraak over de Vlaamse Wooncode. Aanleiding was het vernietigingsberoep dat door de Liga voor Mensenrechten en door het Vlaams Overleg Bewonersbelangen was ingesteld tegen de Vlaamse Wooncode. In het arrest vernietigt het Hof de mogelijkheid voor de sociale verhuurder om tijdens of tegen het einde van de proefduur de huurovereenkomst eigenmachtig te ontbinden. Meer...