Leegstaande en verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en gebouwen
De meeste woningen in Vlaanderen zijn goed onderhouden. Een beperkt deel van de woningen zien er van buiten echter vaak nog wel redelijk uit, maar zijn binnen niet meer aangepast aan de hedendaagse normen. Soms lopen de bewoners zelfs gevaar indien zij er (langdurig) in blijven wonen. In dat laatste geval kan het bijvoorbeeld gaan om ernstige vochtproblemen of elektrocutiegevaar. In de praktijk gaat het dan vaak om woningen die door particulieren worden verhuurd.
De gemeente speelt een specifieke rol in het bestrijden van woning of panden die verkrotten. De burgemeester kan een woning of gebouw onbewoonbaar verklaren op basis van de Vlaamse wooncode of de Nieuwe Gemeentewet.
Welke procedure het meest geëigend is hangt van de concrete situatie. Bij een acuut gevaar zal meestal de procedure van de Nieuwe Gemeentewet worden gekozen; in andere gevallen de procedure van de Vlaamse wooncode.
Een van de belangrijkste instrumenten die gemeenten kunnen hanteren om het aantal verkrotte, maar ook verwaarloosde en leegstaande woningen en gebouwen te bestrijden is de heffing. De VVSG werkte een model van leegstandsbelasting uit en schreef een toelichting hierbij. Opgelet, dit is dus niet het model waarvan sprake is in het decreet. Dat wordt nl. vastgesteld door de Vlaamse regering en vindt u hier.
Voor meer informatie rond kwaliteitsbewaking verwijzen wij u naar de website www.bouwenenwonen.be.
Bent u lokaal mandataris of werkt u voor een lokaal bestuur en u hebt een vraag rond het versterken van de kwaliteit van de woningvoorraad, neem dan contact op met Xavier Buijs.